发布日期：2024-04-10 05:51    点击次数：170

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　　近日，北京市大兴区存量房信息发布平台郑重上线启用，面向大兴区有二手房交易需求的市民免费通达。除大兴区以外，连年来，多地上线波及二手房自主走动的干系服务平台。业内东谈主士合计，此类平台在房源真实性上具有上风，但并不会对中介阛阓带来过大冲击。官方二手房信息平台发达作用，还需多维度保险。

　　近日，北京市大兴区存量房信息发布平台郑重上线启用，面向大兴区有二手房交易需求的市民免费通达。

　　官方二手房信息平台会给交易两边提供哪些便利？可能给中介阛阓带来如何的影响？当年是否会大界限履行？平台上线后，与之干系的问题也成为东谈主们关心的焦点。

　　在业内东谈主士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上具有自然上风。不外，信息展示仅仅二手房走动最前端的尺度，后续一系列专科性事项粗鲁仍需中介提供服务。官方平台发达作用，还依赖多维度的轨制保险。

　　保证房源真实性是最大上风

　　记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现，平台集房源发布、舆图找房、在线留言等功能于一体，卖方发布房源前，需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

　　北京市大兴区住建委关联负责东谈主告诉记者，所有这个词房源的房屋权属信息只须在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性，是该平台最大的上风。”

　　信息真实透明是二手房诚信走动的第一步。官方二手房信息平台作念好了走动的初步保险，为交易两边提供了信任基石。

　　在买方查找到惬意的房源后，相通需要经过“北京通”实名认证才智在平台上给卖方留言。两边协商一致后可平直到不动产走动服务中心办理房屋走动，也可选拔放纵一家经纪服务机构代办，或登录不动产登记限度网上功绩服务平台在线办理房屋走动。

　　上述平台并非政府股东二手房自主走动的初次尝试。连年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线波及二手房自主走动的干系服务平台。

　　2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房走动系统”，其功能包含“自助卖房”；同庚8月，杭州市二手房走动监管服务平台郑重上线“个东谈主自主挂牌房源”功能，允许房东以个东谈主形态发布房源；2022年5月，山东上线“皆鲁家源”，交易两边能够通过平台自行议价。

　　北京市房地产法学会副会长兼布告长赵秀池合计，政辛苦线存量房信息发布平台不错视为股东二手房直售的一项举措。此举让走动两边毋庸再为假房源、走动罗网系念，同期有助于保证走动价钱的一致性，驻守税收流失，对裁减走动资本、培植走动后果、活跃二手房阛阓有积极敬爱。

　　旨在丰富信息渠谈而非去中介化

　　记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现，相较于阛阓中介平台，“平直”是官方平台的一大特质。若买方思照料或看房，不需要先臆想中介东谈主员，拔帜易帜的是点击在线调换等按钮，就不错给卖方留言，与卖方平直赢得臆想。

　　“要是您有购房禀赋，‘五一’假期就不错现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言接头房屋情况，很快便收到了卖方的回话。

　　不外，就房源信息方面的实质而言，驱动更为熟练的阛阓中介平台显然愈加丰富。平台不仅有梯户比例、楼盘简介、相近配套等详备信息，还不错通过VR更直不雅地线上看房，而且能联想首付价钱，服务愈加完善。

　　被问及是否系念官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介东谈主员暗示并莫得此担忧，他们同期强调了“服务”二字。一位中介东谈主员对记者说：“举个浅易的例子，要是你要卖房，但当今东谈主在出差，能带买方看房吗？随时响起的照料电话是否会影响你的责任？而中介会进行资源整合，提供带看过户‘一条龙’服务，让交易两边都愈加便利。”

　　“官方二手房信息平台有政府公信力作念保证，具备自然上风，但房屋交易并不仅仅信息发布，还波及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列尺度。”易居筹议院筹议总监严跃进合计，房产中介行为阛阓的居品，在多年的蚁合中势必具有专科性上的上风，能协助两边完成通盘交易经过。

　　大兴区住建委关联负责东谈主也暗示：“存量房信息发布平台是拓宽二手房走动信息渠谈的公益性平台，旨在处理环球在二手房走动中信息渠谈单一的问题，而并非去中介化。”

　　发达作用还需多维度保险

　　咫尺，大兴区存量房信息发布平台正在试驱动搜集房源阶段，房源数目还有待加多。记者查找其他二手房信息平台发现，在团结地区，官方信息平台发布的房源数目彰着少于中介平台。

　　58安堵客筹议院院长张波告诉记者，从此前的现实情况来看，通过官方平台杀青手拉手走动在二手房走动中占比并不算高。

　　关于这一悦目产生的原因，张波分析，一是房地产走动自身的复杂进度高，需要全标的风险把控，关于中介的依赖进度高；二是官方信息平台房源数目一般偏少，无法灵验自尊买方购买需求。

　　记者通过官方二手房信息平台臆猜测了一位房东，接头对平台的使用体验。他暗示，房源已发布3天，尚未有买方通过该平台臆想我方，此前在其他中介平台也发布过房源信息。“省略情最终能通过哪个平台发布的信息成交，但总归多了一种道路。”

　　尚在成长阶段的官方二手房信息平台长进如何？对此，严跃进合计，此类平台确乎自尊了一些走动需求，后续驱动情况还要看是否能找到一些新的契机点，扩大公众领略度，与传统的中介模式造成互补。

　　张波暗示，总体来看，跟着不动产调理登记的杀青，当年官方二手房信息平台发达的作用会越来越大，相称是在确保房源信息的全面性和真实性方面。但杀青房源走动价钱真实以及走动安全还有赖于更多时刻层面的相沿。尤其是如何通过部门协同、与金融系统的灵验对接杀青走动资金安全、信息安全等多维度保险，还需要握住探索。

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