（原标题：全好意思房价涨幅放缓 初次购房者比重降至历史低点）kaiyun体育登录网页入口

好意思国房地产市集正在发生结构性迁徙，供应回升、需求放缓正冉冉给房价降温，而这一趋势正在加快。

智通财经APP获悉，凭证周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数数据，收尾4月，全好意思房价同比仅上升2.7%，为近两年来最小涨幅，也较3月的3.4%进一步回落。

尽管这份论说具有一定滞后性(反馈的是收尾4月的三个月出动平均数据)，来自Parcl Labs等更即时的房价跟踪机构数据暴露，全好意思房价同比险些捏平，标明价钱疲软也曾成为趋势。

标普数据暴露，房价放缓局势已出目下涵盖主要城市的10城与20城详细指数中，两项筹办均澄澈低于近期高点。此外，4月的房价年增幅主要来自往常六个月的春季销售旺季，而非全年平衡增长，暴露市集能源趋于围聚与短期化。

尽管房价涨幅回落，私密的典质贷款利率仍令好多购房者视为畏途。4月，好意思国30年期固定房贷利率一度冲破7%，目下虽略有回落，但仍看护在多年高位，导致潜在购房者每月还款额接近历史极值。

首套房购房者在5月仅占合座销量的30%，远低于历史平均水平40%。好意思国寰宇房地产牙东谈主协会(NAR)指出，高房贷资本对初次购房者的影响最为严重。

市集上待售房源数目有所增多，但合座供应仍低于新冠疫情前水平。据Redfin数据，目下惟有约6%的房东存在亏空出售风险，略高于一年前，但仍属历史低位。

Godec指出：“房市的下行风险被供应不及所托底。大大批现存房东不肯舍弃疫情时候锁定的低利率(低于4%)，而新建住房的节律又无法实时知足需求。这种供需反抗衡kaiyun体育登录网页入口，拦截了市集出现像次贷危境后那样的大幅着落。”