发布日期：2026-02-23 06:31    点击次数：87

12月31日，第九届“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”在1862前锋艺术中心举行。

本次发布会更无缺的呈现房地产商场近况和积极变化，指点行业企业更好的向“止跌回稳”标的迈进。

上半场主题演讲中，克而瑞集团董事长、上海易居房地产盘问院院长丁祖昱以最新、最全的行业大数据，从计策、行业、城市、物业、不动产运营等多个维度全场所呈现了2024年的中国房地产行业推崇，并预测2025年房地产行业发展走向。

记忆2024年，9·26政事局会议首提“止跌回稳”后，四季度成为一谈昭彰的分水岭，百城新址成交四季度止跌，要点30城二手房成交创历史新高，一二手房总需求趋稳，总价300万元以上高端住宅同比大增，企业销售握续承压。

预测2025年，丁祖昱以为，2025年计策发力点将围绕“保主体”进行，存量地皮回购将成为鼓吹房地产止跌回稳的中枢引擎，权衡2025年上半年房地产商场止跌基本完成，“良币结果劣币”成为趋势，房企将回到握续健康运营轨谈。物业照顾方面，地物协同趋势下，物业照顾将靠近三重发力点。

发布会下半场，丁祖昱共享了住宅和非住宅界限十四个个房地产行业典型的标杆案例。无论是住宅项盘算推算家具力全面提高，仍是营业花样、文旅项盘算推算强盘算推算理念，这些房地产商场上出现的标杆花样和立异实验，为行业止跌回稳注入了纷乱能源。

2024年一二手总需求趋稳

权衡2025年上半年止跌基本完成

丁祖昱分析指出，计策端从2021年运转出现转向，至9月26日政事局会议首提“促进房地产商场止跌回稳”，成为本轮中国房地产紧迫的滚动点，12月政事局会议和中央经济责任会议强调“稳住楼市股市”。

宏不雅数据来看，行业仍靠近较大压力，主要体目下行业销售、投资、新开工三个方面。

不外，丁祖昱也给出了“止跌回稳”的好音尘。

从一二手房需求总量来看，他暗意，2024年住房总需求限制趋稳。表目下数据层面，2024年要点30城一二手成交总量为3.7亿普通米，同比微降8%。一线城市一二手房成交面积同比正增7%。

从房价来看，丁祖昱判断以为，举座房价回调，一手房价回到2019年，二手房价回到2017年，部分二手房价钱回调显耀，不外房价在四季度已有企稳态势，部分花样四季度量价企稳。

预判2025年楼市走向，丁祖昱判断以为：“2025年计策发力点应是‘保主体’”，全面取消截止性购房模范、收购房企存量闲置地皮、收购存量商品房作保险性住房将成为明天计策要点实施标的。另外，存量地皮回购将是鼓吹房地产止跌回稳的中枢引擎。

在丁祖昱看来，房地产商场权衡将在2025年上半年基本完成止跌。具体到城市推崇，丁祖昱给出判断，他以为2025年有八城将率先回稳，这些城市分歧为杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。

企业销售连续承压

2025房企回到握续健康运营轨谈

丁祖昱指出，企业销售握续承压。百强房企累计操盘销售功绩同比下落30%，千亿房企数目回到2016年，较23年进一步减少4家至12家，全口经销售金额TOP100房企中民企百强占比一半，进一步聚焦十强，民企只占2席。

企业融资仍不才行，典型上市房企新增融资性现款流入下落5%，资金流入央国企，央国企融资占比达到了62%，但央国企举座融资限制也不才降。另外，有9家房企新增融资流入同比加多，21家民企举座融资性现款流入天然加多17%，但去除3家民企外，举座下降44%。

企业财务压力依旧，其中国企和央企财务压力也在加大。2024年上半年末50家样本企业握有现款约为1.3万亿元，较期初下落9.56%。红档企业占比提高6个百分点至40%。

房企营销主如果是“四老二新”，从收场热销和销售逆转的花样主要营销技能来看，价钱技能成果最好，举座占比达到87%，其中华北、华南超九成的强营销花样使用价钱技能，另外房企积极哄骗新媒、新本事，通过实景展现、新媒体践诺和自拓客，收场了较好的营销成果，典型企业如华润置地、越秀地产和华发推崇卓绝。

从客群特征来看，高端客户二代占比高潮，家具需求各别化；改善客户以地缘改善为主导，需求全面升级；刚需客户倾向于总价适度，追求家具均好，主打后生社区。

发布会上，丁祖昱以为，家具端“良币结果劣币”已成为趋势，但“欢娱”背后也有挑战，房企需要惩处家具超配带来的高成本压力，家具升维所带来的委派压力，以及家具委派后的照顾压力，比如四代宅封阳台、违建等风险的照顾压力以及会所超配后的运营压力。

丁祖昱暗意，2025年房企将回到握续健康运营轨谈，最初确保花样盈利，其次保险企业也大约盈利。

地物协同下物企回来初心修都内功

不动产运营承压

丁祖昱分析以为物业照顾行业压力特殊大。

从数据推崇来看，物业照顾企业营收增速立异低，上市物企营收增速降至4.7%，为连年新低，各业务营收增速握续下滑，非主业升值干事降幅最大。上市物企净利再度转跌，2024年上半年上市物企净利润下落30%，全年净利润或跌至5%以下，举座毛利率从22%下降至20%。

上市物企现款流再度下滑，营收账款占营收超七成，均值增至17.5亿元，平均账期拉长至129天，住宅业务客户支付意愿下降，先享后付占比提高20%。非住承压下行，明天压力仍将握续。

不外，丁祖昱指出从成本商场来看物业照顾行业也出现“止跌回稳”信号，其中上市物企PE冉冉提高，股价筑底盘整。

从物管行业趋势来看，丁祖昱以为住宅靠近盘算推算压力大、房屋老龄化、详细环境复杂等多重挑战，物业需要回来初心，作念好行活。同期，地物协同趋势下，住宅家具升级将给物业干事带来新的挑战，物业照顾需要从前期响应、降本增效、无邪运营三方面发力。

举座来看，丁祖昱暗意，物管行业“危中有机”，唯有回来初心修都内功，才调确立实在的好物企。

具体来看，他指出，营业仍靠近房钱握续下落、零卖业态减弱、餐饮增收不增利的问题，在这一布景下，品牌主动调度，安妥新耗尽环境，营业立异迈向3.0，场景、实质、运维三维一体的打造情感共识和互动体验。

聚焦“榜样的力量”

第九届“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”有个大的变化，行将宏不雅数据与微不雅案例精细都集在沿路，发布会上共列举了62个典型的标杆案例，全面又无缺的呈现出2024年楼市。

在发布会下半场“榜样的力量”，丁祖昱正式共享了14个行业标杆案例，包含住宅、营业和文旅花样，无论是住宅项盘算推算家具力全面提高，仍是营业花样、文旅项盘算推算强盘算推算理念，这些房地产商场上出现的标杆花样和立异实验，为行业止跌回稳注入了纷乱能源。

细分来看kaiyun体育登录网页入口，发布会共共享了六个住宅商场典型案例，涵盖一手房和二手房。值得贵重的是，会上还共享了二手房标杆案例。

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